El mercado inmobiliario español se encuentra fragmentado en tres segmentos con características y dinámicas muy diferentes, advierte el arquitecto Edu Saz. Según explica, el volumen de compraventa de viviendas ha cambiado notablemente en varias zonas del país y la evolución no es uniforme.
Mercado sobrecalentado en costas y grandes ciudades
En áreas como Baleares, Canarias, la costa mediterránea y las zonas metropolitanas de Madrid y Barcelona, la demanda inmobiliaria es muy alta y provoca un notable aumento en los precios. Este fenómeno se debe a una demanda no solo local, sino también internacional, mientras que la oferta es limitada y local. Estas condiciones presionan al alza el mercado en estas regiones.
Demanda estable en regiones con economía diversificada
Por otro lado, comunidades como el País Vasco y Navarra constituyen un mercado intermedio, donde la demanda crece principalmente impulsada por ingresos y empleo locales, sin la influencia de compradores internacionales significativa. En estas zonas la economía, basada en la industria y diversificada, sostiene un mercado inmobiliario más equilibrado, que atiende mayormente a compradores que buscan vivienda habitual y financiamiento con hipoteca.
Mercado frágil en municipios pequeños y medianos
Finalmente, en muchas localidades pequeñas e intermedias del país, los precios subieron en base a la inercia, sin una demanda real sólida. En estas zonas, la demanda se alimenta de compradores que buscan opciones más económicas por no poder adquirir vivienda en capitales de provincia, o por teletrabajo. Este mercado es especialmente vulnerable y se considera frágil.
Ante este escenario, Edu Saz recomienda que quienes consideren comprar una vivienda actualmente, no basen su decisión en la situación nacional promedio, sino que analicen el mercado específico de su zona, donde las condiciones pueden variar significativamente.
