El Congreso de los Diputados votará por separado este viernes dos reales decretos-ley que establecen nuevas normas en materia de vivienda y alquiler. Ambos decretos ya están vigentes tras su publicación en el BOE a finales de septiembre y comienzos de octubre, sin embargo, su permanencia dependerá de la votación en la Cámara.
Medidas afectadas por la votación del primer decreto
El primer decreto incluye la mayoría de las novedades. Entre estas, se encuentran un nuevo sistema de protección frente a ciertos desahucios, restricciones temporales a la compra de viviendas por parte de entidades inmobiliarias y una prórroga excepcional de dos años para ciertos contratos de alquiler. También establece límites en el aumento de las rentas hasta finales de 2027 y regula gastos asumidos por inquilinos, indemnizaciones al propietario y cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Si este decreto no es convalidado, todas estas medidas dejarían de surtir efecto, y se volvería al marco legal previo. Esto implica que no continuarían vigentes las limitaciones a los aumentos de renta ni la nueva prórroga obligatoria, además de caer la protección especial para desalojos de personas vulnerables.
Implicaciones del rechazo al segundo decreto
El segundo decreto modifica principalmente la renovación automática de contratos de alquiler, estableciendo prórrogas de cinco a siete años según el tipo de arrendador. También introduce una indemnización para el inquilino cuando el propietario finaliza el contrato sin causa justificada con compensaciones equivalentes a un mínimo de doce mensualidades.
Si este texto no se convalida, esas disposiciones desaparecerán, pero las medidas del primer decreto seguirían vigentes si se aprueba la otra norma.
Contexto político y opciones ante la votación
Los partidos Junts, PP y Vox han anunciado su rechazo a ambos decretos. La Constitución española establece que un real decreto-ley debe ser aprobado por mayoría simple para continuar vigente; de lo contrario, queda derogado y se aplica el marco anterior. Por tanto, el Congreso puede aprobar los dos textos, uno solo o ninguno, determinando el futuro inmediato de estas regulaciones.
