El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y el Departamento de Justicia anunciaron la eliminación de una regulación que permitía presentar quejas indefinidas relacionadas con la accesibilidad de edificios desde su construcción original, incluso años después de que éstos hubieran sido terminados y cambiados de propietarios.
Impacto económico de la antigua regulación
Según datos internos, en el último lustro, los actuales dueños de inmuebles han invertido más de 112 millones de dólares en reformas para cumplir con requisitos de accesibilidad para obtener refinanciamiento federal. Esta carga financiera afectó la oferta de viviendas asequibles y desincentivó la inversión en proyectos nuevos.
Cambios en plazos para reclamos
La norma eliminada permitía que terceros demandaran reformas por desviaciones arquitectónicas años después de finalizada la construcción. Ahora, los reclamos administrativos deben presentarse en un año desde la obtención del certificado de ocupación; mientras que las demandas civiles tienen un plazo de dos años desde el cierre de obra.
Protección legal y promoción de la vivienda accesible
El nuevo enfoque busca evitar responsabilidades retroactivas que afectan a los propietarios actuales por fallas de los constructores originales. A pesar del cambio, los inquilinos mantienen el derecho a solicitar modificaciones razonables en cualquier momento para sus necesidades específicas.
Balance y argumentación de HUD
La administración actual señala que la política previa excedía la autoridad legal del Departamento y dificultaba la construcción de viviendas accesibles, aumentando costos y reduciendo créditos hipotecarios accesibles respaldados por HUD. Se difundió que la regla impactó en la pérdida de más de mil millones en préstamos asegurados en cuatro años.
Base legal y apelaciones
Esta revisión alinea la acción gubernamental con leyes vigentes y sentencias judiciales, marcando una limitación temporal clara para reclamos según el Acta de Vivienda Justa, vigente desde 1988 y reforzada por decisiones del Tribunal de Apelaciones de EE. UU.
